Objekt-Adresse:

10315 Berlin Rosenfelder Ring 78-80-82-84

Kaufpreis:

67.000 bis 83.500 €

Ausstattung:

Ausgezeichnet angebunden an die pulsierende Innenstadt von Berlin sind die Wohnungen zwischen 52 m² und 75 m² eine sichere und kluge Kapitalanlage.

Für eine langfristige und werthaltige Nutzung und Entwicklung der Wohnanlage (Baujahr 1966) wurde 1996-1997 eine komplette optische und technische Sanierung vorgenommen:
- Erneuerung der haustechnischen Anlagen
- Erneuerung der Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Heizstränge
- Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung) und Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
- Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung der Drempel
- Modernisierung der Hauseingänge und Eingangsbereiche
- Modernisierung der Aufzüge
- Neugestaltung des Wohnumfeldes mit Wegen und intensiver Begrünung

- Fernheizungsanschluss mit unterdurchschnittlichem Energieverbrauch
- Kabel-TV-Anschluss

Objekt:

Provisionsfreie Eigentumswohnungen in zentraler Lage mit grünem Blick und nahe zum Tierpark Berlin.

Die 10-geschossige, sehr gut gepflegte Wohnanlage bietet im Vergleich zu anderen Wohnobjekten in citynahen Lagen den entscheidenden Vorteil - ein niedriges Preisniveau ab 950 €/m² mit sehr attraktiven Renditen bis zu 6 %. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse mit maximaler Funktionalität.

Das Gutachten des Berliner Ingenieurbüros Karasch & Küchler vom 03.05.2008 bescheinigt dem Objekt einen sehr guten baulichen Zustand.

Die Wohnungen sind komplett vermietet. Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet, so dass Wartelisten für freiwerdende Wohnungen existieren.

Lage:

Berlin-Friedrichsfelde grenzt östlich an den beliebten Innenstadtbezirk Friedrichshain und nördlich u. a. an die etablierten Quartiere Karlshorst und Rummelsburg. Das Wohngebiet Friedrichsfelde erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren und ist neben guter lokaler Nachfrage auch durch Neuberliner Haushalte geprägt. Folglich gehörte Friedrichsfelde 2009 bis 2011 zu den Stadtteilen mit den höchsten Mietsteigerungen in Berlin (14,3 % Mietsteigerung in Standardwohnlagen vgl. Plötz Immobilienführer Berlin 2012).

Infrastruktur:
U-Bahn U5 zum Alexanderplatz (Bahnhof Friedrichsfelde, "Kanzler-U-Bahn" mit geplanter Verlängerung zum Brandenburger Tor und Kanzleramt bis 2017)
S-Bahn - City-Trasse durch gesamte Berliner Innenstadt: S5, S7, S75 (Bahnhof Friedrichsfelde-Ost)
Entfernungen per S-Bahn Friedrichsfelde Ost u. a.: Alexanderplatz 16 Min., Hackescher Markt 17 Min., Friedrichstraße 19 Min., Hauptbahnhof 22 Min.

Erholungsmöglichkeiten u. a.: Tierpark Friedrichsfelde (mit 160 Hektar Fläche größter Landschaftstiergarten Europas), Friedrichsfelder Schlosspark mit seinem frühklassizistischen Schloss
Einkaufsmöglichkeiten u. a.: Kaiser`s Supermarkt 100 m, Ring-Center mit 120 Geschäften (5 Autominuten)

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen, Kitas, große Spielplätze sowie Parks, die diesem Wohngebiet einen urbanen und familienfreundlichen Charakter verleihen.