HomeKontaktMieterserviceReportingKarrierePresseReferenzenSitemapImpressumDatenschutz
English

REAL ESTATE – MANAGEMENT



Bausteine wählen und Maßschneidern:
Die Beschreibung unserer Dienstleistungs-Produkte



Asset Management

  • Unser Anspruch liegt in einer Performance, die sich vom Markttrend positiv abhebt! Daher setzen wir konsequent unseren integrierten Ansatz um und ermöglichen dadurch eine Strategienähe, die sich in allen operativen Details widerspiegelt. Dazu gehört vor allem eine besondere Zielgruppenansprache der „Premium-Mieter“, die an jedem Standort zu gewinnen sind.
  • Als „Nebenprodukt“ erhalten Sie ein leistungsfähiges Portfolio-Management. Dieses ermöglicht Ihnen ohne jeden Datenüberfluss, einen kristallklaren Überblick über Position (z.B. Risiko- Ertragsverhältnis), Zielposition und Ausmaß der Asset-Allokation.
  • Unsere Asset-Manager führen eine umfassende Analyse der vorhandenen Objekt- und Marktdaten durch und filtern so die Wertschöpfungspotenziale der Liegenschaft heraus.
  • Auf Grundlage des Konzeptpapiers erstellen wir mit Ihnen eine gemeinsame Objektstrategie, welche die Bereiche Finanzen, Instandhaltung, Objektbeschaffenheit, Mieterzusammensetzung, Vertragslaufzeiten und Wettbewerbsbetrachtungen umfasst. Sie bildet somit die Grundlage für eine permanente Überwachung des Zielerreichungsgrades.
  • Wir setzen Benchmarks in der kaufmännischen und technischen Objektbewirtschaftung und legen zusammen mit Ihnen die Prioritäten im Instandhaltungsmanagement fest. Da wir an unserer Asset-Performance gemessen werden, suchen wir stets nach individuellen Lösungen zur Verbesserung der Rentabilität.
  • Transparenz und Aktualität genießen höchste Priorität. Sie haben maximale Kontrolle durch direkten Zugang zu unserem Datenraum. Jeder Report ist von Ihrem Desktop aus abrufbar.
  • Durch das synchrone Zusammenspiel unserer IT-Komponenten liefern wir  nicht nur verlässliche Daten sondern unterstützen alle zukünftigen Investitionsentscheidungen durch eine ständige Performancemessung. Durch multidimensionale Sichten erhalten Sie einen flexiblen Überblick mit beliebig vielen Parametern sowohl in der betriebswirtschaftlichen Betrachtung als auch auf der Objektebene.
  • Wir kennen alle Ausstiegsmärkte von der Mieterprivatisierung bis hin zum Portfolioverkauf. Somit haben wir auch die Wertschöpfung durch den kapitalisierten Cash-Flow stets für Sie im Blick.

Asset Management Support

  • Wir ermöglichen Ihnen eine Ressourcenfreisetzung von 30 – 50%! Nutzen Sie als Asset-Manager Ihre kostbare Zeit für die Kernprozesse und bewältigen Sie ein deutlich höheres Investitionsvolumen! Von Ihrem Desktop aus haben Sie die Portfoliosteuerung auf Grundlage stark verdichteter Daten in Echtzeit immer voll im Griff.
  • Bei diesem Dienstleistungsprodukt handelt es sich um ein Property-Management mit einem „value added service“ oder die kleine Version des Asset-Management. Es ist genau die Zwischenvariante, die Ihnen in schlanker Organisationsform ein mächtiges Instrumentarium zum Portfolioaufbau bereitstellt. Als Informationsverwender profitieren Sie von einem transparent steuerbaren Portfolio, die aktive Asset-Steuerung liegt jedoch weiter bei Ihnen. Diese kosteneffiziente Variante ermöglicht schnelles Portfoliowachstum durch freigesetzte Ressourcen.
  • Als „Nebenprodukt“ erhalten Sie ein leistungsfähiges Portfolio-Management. Dies ermöglicht Ihnen ohne jeden Datenüberfluss, einen kristallklaren Überblick über Position (z.B. Risiko- Ertragsverhältnis), Zielposition und Ausmaß der Asset-Allokation.
  • Mit unserer IT-Unterstützung sind wir in der Lage, Ihnen z. B. für Banken, Gesellschafter, Gremien oder den Vorstand speziell für Ihre Bedürfnisse konfigurierte Scoring-Modelle, Portfolio-Matrixdarstellungen oder Entscheidungsszenarien zu erstellen. Die Datenhierarchie ermöglicht eine schnelle Nachvollziehbarkeit der aggregierten Werte, damit Sie jederzeit auch zu Details aussagefähig sind.
  • Wir arbeiten mit echten Basisdaten und nicht mit losgelösten Excel- oder PDF-Formaten. Wir liefern ein Echtzeit-Reporting mit sicheren Daten. Als Asset-Manager führen Sie Ihr Controlling von Ihrem Desktop aus. Durch einen sicheren Kunden Log-in sind Sie auf der Objektebene und haben somit Einblick in Leerstandsübersichten, Instandhaltungsvergaben und können jeden Mietvertragsabschluss online begleiten.
  • Wir kennen alle Ausstiegsmärkte von der Mieterprivatisierung bis hin zum Portfolioverkauf. Wir beraten Sie gerne, wenn es um die Wertschöpfung durch einen kapitalisierten Cash-Flow geht.

Property Management + Flying Management

  • Wir bieten Ihnen eine umfassende und integrierte Lösung für die Verwaltung, Bewirtschaftung, das Controlling und die Vermietung Ihrer Immobilie an.
  • Unser Property-Management ist die strategienahe Umsetzung der zuvor gemeinsam entwickelten Objektpolitik. Mit Ihnen als Auftraggeber erarbeiten wir zusammen ein Strategiepapier, welches den Handlungsrahmen für unsere kaufmännische und technische Verwaltungsdienstleistung festlegt.
  • Unsere Philosophie der Kunden- und Objektnähe können Sie als Auftraggeber täglich an der Entwicklung der Wertschöpfung Ihrer Immobilie erkennen. Unser System bietet nicht nur den Mietern die Möglichkeit, relevante Mietdaten online abzufragen, sondern gibt auch Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das aktuelle Tagesgeschäft.
  • Durch unsere Unabhängigkeit von anderen Dienstleistern erzielen wir durch echten Wettbewerb die jeweils beste Auftragslösung.
  • Die Objektvermarktung und Anschlussvermietung wird durch unsere Integration von Vertriebs- und Verwaltungssoftware leistungsfähiger und schneller.
  • Für einen aktiven Portfoliomanager sind wir auch in der Haltephase des Investments immer flexibel, wenn es um das Nutzen von Verkaufsgelegenheiten geht. Wir bereiten das Objekt in den Jahren des Managements zielgerichtet auf den potentiell besten Verkaufsmarkt vor. Die unterschiedlichen Ausstiegsmärkte haben wir permanent durch eigene Aktivitäten im Blick und kennen daher die positiven werttreibenden Faktoren.

Flying Management

  • Kein Überflieger, sondern ein echter Basisarbeiter. Er hat die Immobilie und seine Mieterschaft stets im Blick. Er überwacht die Objektdienstleister und Handwerker und berichtet ohne Zeitverlust online dem Objektverwalter im Büro.
  • Der Flying Manager kümmert sich zudem um die Vor-Ort-Vermarktung der Immobilie und die Neuvermietung einzelner Wohnungen. Er ist technisch optimal ausgestattet und führt sein Büro mit sich. Wohnungsabnahmen und Mietvertragsunterzeichnungen werden vor Ort bereits in die Verwaltungssoftware eingepflegt, ohne Schnittstellen- und Zeitverluste.
  • Er kennt einen Großteil der Mieterschaft und kann daher durch direkte Ansprache und Moderation Konflikte lösen und helfen, eventuelle Rechtsstreitigkeiten beispielsweise wegen rückständiger Mieten zu vermeiden.
  • Durch unseren integrierten Ansatz der Bereiche Asset-, Property- und Flying Management werden alle Potenziale und Risiken eines Assets einer permanenten Kontrolle unterzogen, denn Objektnähe ist neben der Kenntnis auf allen Ausstiegsmärkten unser größter Wissenslieferant für den laufenden Strategieabgleich.

WEG – Verwaltung der Wohneigentümergemeinschaft

  • Als Ihr Dienstleister richten wir stets den Focus auf Erreichbarkeit, Kunden- und Objektnähe, effiziente Arbeitsabläufe und fachlich versiertes Personal.
  • Als Ihr Vermögensverwalter versuchen wir alle Ziele der Werterhaltung und Wertsteigerung Ihres Eigentums gemeinschaftlich zu entwickeln und umzusetzen. Primäre Ziele sind das Erkennen und Beseitigen der Instandhaltungsnotwendigkeiten, die Sicherung des Vermögensstatus und die Verbesserung oder Erhaltung eines lebenswerten Wohnumfeldes.
  • Als Ihr Partner in der Umsetzung Ihrer Beschlüsse und Ihrer Teilungserklärung handeln wir stets im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes und versuchen Konflikte miteinander zu lösen und keine Prozesswelle anzustoßen.
  • Als Ihr unabhängiger Verwalter versuchen wir stets, Ihre Budgetierung einzuhalten und die jeweils beste Auftrags- und Vertragssituation zu erzielen. Durch unsere integrierten Benchmark-Prozesse unterliegen alle Verträge einer ständigen Kosten- und Leistungskontrolle.
  • Als modernes und zukunftsorientiertes Unternehmen legen wir großen Wert auf die jeweils besten IT-Lösungen, ein verständliches Abrechnungs- und Berichtswesen, auf Unabhängigkeit von anderen Marktteilnehmern und klare Vertragsinhalte ohne Zusatzkosten.
  • Zur modernen Kommunikation gehört für Sie natürlich die Möglichkeit, Kontoinformationen, Abrechnungen, Wirtschaftspläne oder auch das letzte Versammlungsprotokoll online einzusehen.
  • Wir schauen genau hin: Vor Ort-Termine sind keine lästige Pflicht, sondern unser eigener Gradmesser für den Erfolg unseres Handelns. Kundenpflege ist uns dabei genauso wichtig, wie die Überwachung von Handwerkerleistungen.
  • Unsere Identifikation mit der Immobilie und der Gemeinschaft verbunden mit Erfahrung und fachlicher Kompetenz schafft das Vertrauen in unsere Dienstleistung. Um dieses Vertrauen bewerben wir uns jeden Tag neu bei Ihnen.

SEV - Sondereigentumsverwaltung

  • Sie sind Kapitalanleger oder wissen um die vielfältigen Fallstricke im Vermietungsmanagement? Wir unterstützen den Prozess der Wertschöpfung an Ihrem Eigentum durch eine kompetente Sondereigentumsverwaltung.
  • Wir vertreten Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihr Eigentum, angefangen bei der Vermietung und dem Abschluss eines Mietvertrages bis zur Beauftragung und Überwachung von Handwerkerleistungen.
  • Wir beurteilen den Status quo Ihres Eigentums durch eine umfassende Dokumentation und haben so eine Grundlage für Entscheidungen gelegt, an derer wir uns messen können.
  • Wir vermieten nicht nach Geschwindigkeit, sondern nach einer eingehenden Solvenzprüfung. Wir machen es uns nicht leicht, wenn es darum geht, für Sie das bestmögliche Mietverhältnis zu suchen und abzuschließen. Durch unsere lange Erfahrung als Standortvermarkter wissen wir, dass es in jedem Objekt Premium-Mieter gibt. Mit unserer Kundenorientierung wissen wir, wie und womit wir deren Interesse wecken können. Wir prüfen bei Bestandsmietern stets die Potenziale einer Mietzinsentwicklung, denn wir wissen, durch welche Zugaben eine Prämie in der Miethöhe erzielt werden kann.
  • Wir überwachen die Leistungen des WEG-Verwalters und vergleichen diese mit unseren eigenen Erfahrungswerten. Natürlich bieten wir Ihnen an, Ihre Stimme in einer Wohnungseigentümerversammlung zu vertreten.
  • Sie erhalten ein aussagekräftiges Reporting und sind stets auf dem aktuellen Stand der Entwicklung. Sie können sich aufgrund unserer IT-Lösung unmittelbar in den Datenraum des Mietverhältnisses einloggen und aktuelle Übersichten direkt abrufen.
  • Die Mieter erhalten ein umfassendes modernes Dienstleistungsangebot. Erreichbarkeit, Vor-Ort-Service und Schnelligkeit gehören ebenso dazu, wie Transparenz und korrekte Abrechnungen. Mieterzufriedenheit ist Ihr Pfand für einen stabilen Cash-Flow.
  • Wir haben den Ausstiegsmarkt stets im Blick. Wir beraten Sie gerne über den geeigneten Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie. Als erfahrener Immobilienvertrieb bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer optimierten Marktzuführung.


Ihr Ansprechpartner bei weiteren Fragen: